各國央行調降了-企業貸款/房屋貸款貸款衍生的固定利率

2020-09-28

去年台灣國稅局(IRS)更新了修訂版今年這允許採取積極措施來獲得房屋貸款修改。更新後的程序將使陷入困境的商業財產受益。

台灣國稅局(IRS)意識到由於現行稅法規定了商業抵押貸款池,商業房地產所有者在貸款到期時將很難再融資。由於當前的市場狀況和信貸緊縮,許多商業借款人在未來幾年將無法再融資。即使所有者擁有良好的現金流,他們仍然有違約的風險。

     

          

了解商業抵押貸款的方式

為了真正了解變更的重要性我們需要簡要了解商業抵押貸款的打包方式。代書借錢發放貸款後它將成為商業抵押支持證券與其他貸款合併在一起放置在房地產抵押投資管道中。目的是將其作為證券資產出售給華爾街投資者或其他投資者實體。“合併和服務協議”定義了貸款服務商可以做什麼或不能做什麼。

當涉及修改時國稅局對何時可以在中啟動修改施加了限制,以避免稅收處罰通常是在借款人已經違約或接近違約時。貸款服務商還不願對貸款進行重大更改,以防止可能的稅收處罰。現在更新後的程序可以發揮積極作用防止企業貸款違約並且仍然允許獲得其稅收優惠狀態。

國稅局強制課徵貸款稅

根據程序更新貸款服務商必須合理地認為借款人在到期日或更早時有違約的風險。服務商必鬚根據借款人的“可信的事實的書面陳述”努力確定確實存在違約風險。關於此更新的好處在於沒有最大期限來確定貸款違約風險。這意味著,如果貸款尚在履行中,但到期期限為一年左右那麼服務商可以採取合理的措施,通過修改企業貸款或進行違約來避免違約。當然市場條件,財產價值和信貸可及性將在確定違約風險中發揮作用。

隨著越來越多的商業抵押貸款到期大量房地產將面臨再融資問題。一個很好的鍛煉計劃可以延長期限降低利率或推遲付款這將幫助許多人避免喪失抵押品贖回權。